别不信！2022年珠海楼市下半场，还看它！
发现了吗？2022年的珠海，迎来了前所未有的置业机遇。
在顶层轮番调控，不断释放“稳楼市”信号的背景下，购房者的信心越发坚定。
一方面，珠海多家主流银行房贷利率有所松动，最低可做到4.25%；另一方面，珠海官宣公积金贷款新政，单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。
种种迹象表明，现在出手，无疑是明智之举。但，盲目买入的时代已经过去，偌大的珠海，我们应该把目光投向哪里？
在房姐看来，2022年楼市下半场， 还得关注升级迭代后的十字门中央商务区！
房姐走过很多城市，也目睹过很多CBD（中央商务区），作为外向型产业的集中地，这些CBD往往都非常的国际范儿、且高大上。
毕竟，玩金融、搞商务，门面功夫得先做足。
可时间一久，CBD就会曝出一个严重问题：产业是高端了，但与内部居民似乎并没有太大关系。
“我知道这里金融商务做得很好，也有很多城市精英，但这跟我有什么关系？”
基于这层原因，CBD与内部居民的交集往往会比较少。这也导致了白天CBD人潮聚集，但傍晚下班后人流退去，便瞬间成为一座“孤岛”。
所以，CBD光有高大上的产业是远远不够的，唯有将中央商业区、生态活力区、国际配套体系、中央居住区融合到一起，才能让这座城真正活力起来。
也就是全球盛行的CAZ（中央活力区）城市格局。
目前，国内外已有不少城市走上了CAZ这条路，如英国伦敦、美国纽约、中国深圳、成都等城市。
珠海对此也早已有了布局，华发琴澳新城，便是珠海从CBD迭代至CAZ的先行者。
丨琴澳新城
● 中央商务区
距今为止，琴澳新城已经整整开发了13年。但在头8年里，琴澳新城一直都在埋头做产业、建配套。
正因为这份执着，虽然目前琴澳新城还没有整体交付，但产业配套部分（国际会展+产业集群）早已雏形初显，且已取得了不错成绩。
比如，引入超过100家澳门企业进驻，接待过的展览活动、会展会议超过5000场，服务人次超440万人，为珠海、粤澳的招商引资、产业升级带来了功不可没的影响。
● 中央商业区
除了产业，琴澳新城的商业部分也做得足够出色。
丨琴澳新城整体布局
目前琴澳新城共由5大集群所构成，彼此间虽然功能各有不同，但却从不独立。
它将所有碎片化场景都进行了紧密融合，完美实现了7*24小时全时段汇聚。
白天，为梦想而奋斗在这里；闲暇时，选择一个咖啡厅品读书籍，亦或是看一场热闹的读书话剧、听一场唯美的音乐会；也可以带上家人来一场说走就走的野外露营，或者在夜晚的情侣路，欣赏那迷人的城市夜景。
生活在这里，快慢可自由变奏。买的只是一套房子，得到的却是这座大城里，你所看到的一切。
丨琴澳新城配套
● 生态活力区
为了将琴澳新城更好的融入自然生态，华发特意聘请了13家国际顶级设计团队，从绿色生态、景观园林、道路系统、建筑立面、通风采光方方面面都做了充足的人性化考虑。
比如，依附背靠黑白面将军山、紧邻马骝洲天然水道的优势，依势打造约3公里特色水岸线，让片区内的大马骝洲山公园、自然水塘、两条贯穿南北的水系，形成山与水、城与自然联系互通的纽带。
丨琴澳新城水系设计
而原本属于山体的排洪渠也被改成了亲水平台、临山步道及情侣路城市步道，打造特色慢行系统，形成城市公共空间，使休闲、办公、娱乐、购物等各功能串联起来。
丨琴澳新城特色慢行系统
● 国际配套体系
琴澳新城地处粤澳三角腹地，背山面海，与澳门、澳门始终保持着触手可及的距离。
未来通过跨海地下隧道，甚至可以步行直接到达横琴金融岛与澳门主城区。
丨左澳门，右横琴
如此天赋异禀的区位，使得琴澳新城不仅能同步享受到来自自身、横琴、澳门三地的顶级配套，通过港珠澳大桥、城轨十字门站、3大国际机场等立体交通贯通互联，一集新闻联播的时间直达香港，一小时畅达粤港澳大湾区所有核心城市。
丨琴澳新城区位图
● 中央居住区
有了产业、商业、生态、配套的加持，才能凸显琴澳新城在居住属性上的弥足珍贵。
而近期，琴澳新城全新升级的四大组团，再一次为你诠释，何为理想人居。
01
天幕藏品（四季半岛2期）
主推产品：建面约110-208㎡（诚意登记）
约23万㎡超大组团，琴澳新城豪宅标杆，仅从高配的玻璃幕墙就能感受到它满满的质感。
丨四季半岛2期效果图
约15m宽的顶奢主入口，约600mm宽的大气台阶，回家第一步就能感受到的尊贵感。
成冠移植的东南亚树木、简洁精致的艺术小品，配以栀子花、百合花、牵牛花、风信子等不同花系主题装饰，组成一条超31米的归家路线，将主入口、奥林匹克级别泳池、蔚蓝海岸、阳光庭院、下沉迎宾亭等板块统统串联。
丨园林效果图
各楼栋以交错的阵列式布局排布，在拥有良好朝向的同时，也让每栋都享有更纵深的景观视野，实现中心园林与山海大城的高度融合。
最大户型与最小户型的面积比小于2，保证了更纯粹的居住群体，也为社区营造更平等和谐的生活气息。
每一个细节都堪称匠心独运，规格之高，琴澳奢宅氛围浑然天成。
02
精英改善（四季峰景）
主推产品：建面约89㎡
琴澳新城品质精英组团，遵循华发“优+产品体系4.0”，秉承优+产品体系为标准，从园林景观，到产品户型，都做到了毫厘级精工技艺。
项目邀请了国际顶级团队-库珀希尔对项目园林进行设计，对标新加坡城市，结合珠海的气候特质，规划独属这里的东南亚风情园林。
丨四季峰景一期园林实景
而六期产品，更是项目打造的集大成者。首发的“雁字型”结构设计楼栋，解决了小户型难有大视野的痛点，更是能做到户户不遮挡，且享有IMAX般的景观面。
前观海、后望山，珠海中心大厦、马骝洲水道、横琴国际金融中心、澳门观光塔、黑白面将军山等景观全收眼底。
丨四季峰景6期景观资源
03
轻奢美宅（四季半岛3期）
主推产品：建面约75/119㎡
琴澳新城难得的带装修小户，断货多年的高性价比纯住宅组团，门槛低、总价低，刚需上车琴澳新城的置业首选。
丨四季半岛3期效果图
同时它也是最靠近高配密度的组团，精英学府就在家门口，十字门小学、两所幼儿园、邻里中心，下楼即达。
步行约两首歌时间就能到达十字门华发商都、国际会展中心等千亿配套组团，极致便利的生活体验。
更加难得的是，它有着对标豪宅的品质与外立面，高达40%的绿化率，处处有景、与花为邻。
04
臻装小户（银景湾）
主推产品：建面约50㎡
麻雀虽小，五脏俱全，纯正的70年住宅组团，客厅出阳台、通燃气、可落户，且拥有80%超高得房率。
丨银景湾效果图
项目位于澳门主城对岸，盘踞横琴粤澳深度合作区头排，三面环山，南向瞰海，步行便能直抵海边，未来甚至能通过妈阁隧道（规划中）步行到澳门。
家门口就是湾仔城轨站，两站拱北、青茂双口岸，三站横琴口岸，即便是去金湾机场也不过是几首歌的时间。
丨银景湾位置图
全屋带装修，拎包入住，尊享品质，低门槛占位琴澳新城的不二之选。
结尾
四大组团强势升级，不论自住还是投资、首套亦或是改善，琴澳新城都能给出与之匹配的最佳答案！
丨四大组团整体分布图
更重要的是，琴澳新城的背后，是已经六度蝉联全国产业新城运营商TOP10的华发，以及拥有足够产业深度与发展红利的琴澳两地，再结合国际范儿十足的居住氛围与尊重自然的生态景观，定会让你感受到来自这片土地的最大善意！
丨琴澳新城
四大组团新品，荣耀上市！
抢占稀有席位，机不可失！
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文章来源：珠海城事君